Dom na zamkniętym osiedlu przy lesie

Opis oferty

Na sprzedaż dom wolnostojący w stanie surowym otwartym, realizowany na osiedlu Wiśniowa Góra w Wilkszynie (gmina Miękinia).

To propozycja dla osób, które szukają miejsca blisko natury, ale z wygodnym dojazdem do Wrocławia. Osiedle położone jest w sąsiedztwie Lasu Mokrzańskiego, a jednocześnie zapewnia sprawny dojazd do miasta – do Wrocławia można dotrzeć samochodem w około 20 minut, a do Leśnicy jest około 7 km. Obecnie w kierunku Wrocławia w trakcie realizacji jest nowa droga wraz ze ścieżką rowerową, co dodatkowo wpłynie na komfort komunikacji.

Dom znajduje się w kameralnym, zielonym otoczeniu, na terenie osiedla z zaplanowaną infrastrukturą drogową i mediami. To dobra opcja dla osób, które chcą wykończyć nieruchomość według własnego pomysłu i dostosować układ wnętrza do swoich potrzeb. Współpracujemy również z firmami, które projektują wnętrza oraz wykańczają domy pod klucz – zgodnie z upodobaniami i oczekiwaniami klienta.

Najważniejsze informacje (w skrócie)

• Cena domu: 690 000 zł brutto
• Dodatkowo: 48 000 zł – partycypacja w budowie drogi oraz przyłączy (płatne w transzach do 31.12.2027)
• Media - pełna infrastruktura w drodze – przyłącza pod media: prąd, woda, kanalizacja, gaz – planowane podłączenie: IV kw. 2027
• Cena zawiera 8% VAT → kupujący zwolniony z 2% PCC
• Stan: stan surowy otwarty (SSO)
• Dostępność / przekazanie: maj 2026 (planowany termin)
• Działka: 708/6 + udział w drodze 708/21 + udział w parku 708/32
• Powierzchnia domu (wg projektu): 163 m² w tym 13m² o wysokości poniżej 1.9m
• Powierzchnia garażu oraz pomieszczenia gospodarczego (zawarta w całkowitej powierzchni budynku): 24m²

Standard wykonania

Dom oferowany jest w stanie surowym otwartym, co daje dużą swobodę w dalszej realizacji inwestycji i pozwala samodzielnie zdecydować o standardzie wykończenia, rodzaju instalacji, źrodle ogrzewania czy szczegółowym układzie pomieszczeń. Dla osób, które cenią wygodę i kompleksową obsługę, istnieje także możliwość skorzystania ze wsparcia firm współpracujących z nami w zakresie projektu wnętrz oraz wykończenia domu pod klucz, według indywidualnych preferencji klienta.

W budynku przewidziano solidne i trwałe rozwiązania konstrukcyjne, m.in.:

• ścianki z silki, cenionej za dobrą izolacyjność akustyczną i trwałość,
• dachówkę ceramiczną, która jest estetyczna, trwała i odporna na warunki atmosferyczne,
• strop filigran, który daje dużą elastyczność w aranżacji poddasza / piętra.

To właśnie strop filigran jest jednym z istotnych atutów tego domu, ponieważ pozwala łatwo dopasować układ górnej kondygnacji (oprócz łazienki) do indywidualnych potrzeb. W zależności od preferencji można tam zaplanować:

• 3 lub 4 pokoje,
• układ z pralnią albo bez pralni,
• dużą sypialnię z garderobą, albo dwie mniejsze sypialnie zamiast jednego większego pomieszczenia.

Również układ parteru daje możliwość dostosowania przestrzeni do własnych potrzeb. Można pozostawić biuro, zgodnie z układem pokazanym na rzucie, albo zdecydować się na powiększenie salonu i wydzielenie kuchni jako osobnego pomieszczenia, zamiast rozwiązania w formie aneksu. W przedstawionym układzie salon z aneksem kuchennym ma około 33 m².

Dzięki temu dom można urządzić zarówno pod potrzeby rodziny z dziećmi, jak i pod bardziej komfortowy układ dla pary, która potrzebuje dodatkowej przestrzeni do pracy lub przechowywania.

Osiedle i otoczenie

Osiedle Wiśniowa Góra to większy, spójnie zaplanowany projekt. W miejscowym planie zagospodarowania przewidziano tu nie tylko zabudowę jednorodzinną, ale również tereny zieleni urządzonej, sportu i rekreacji oraz układ dróg wewnętrznych i ciągów pieszych. Do nieruchomości przynależy współudział w parku na osiedlu.

Lokalizacja

Wilkszyn to lokalizacja wybierana przez osoby, które chcą mieszkać w spokojniejszym otoczeniu, ale bez całkowitej rezygnacji z wygód miasta. Najważniejsze atuty tej lokalizacji to:

• bliskość Lasu Mokrzańskiego – około 200 m od osiedla,
• dogodny dojazd do Wrocławia – około 20 minut samochodem,
• bliskość Leśnicy i codziennej infrastruktury,
• dostępne w okolicy podstawowe usługi, m.in. sklep, gastronomia, stacja paliw.

To nieruchomość dla osób, które chcą przejść przez kolejne etapy wykończenia we własnym tempie i urządzić dom zgodnie z własnym stylem życia, a nie według gotowego, narzuconego schematu.

Zapraszam do kontaktu – chętnie prześlę komplet materiałów i odpowiem na pytania.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.